Дома для базы отдыха в Челябинске

Понимаете, в чем главный выигрыш? Вы не теряете целый год, а иногда и больше.

• Параллельные процессы. Пока на вашем участке заливают фундамент (а он, к слову, для каркасной технологии нужен облегченный, что тоже экономит время и деньги), на нашем производстве в цеху уже идет сборка модулей. Дом как бы «растет» в двух местах одновременно.
• Отсутствие «мокрых» процессов на объекте. Большая часть работы – это сборка конструктора на заводе. На участке мы сводим модули, ставим крышу, подключаем коммуникации. Никакой кладки, штукатурки, которые требуют времени на высыхание и зависят от погоды.
• Четкое планирование. Поскольку работа в цеху не зависит от дождя или мороза, мы можем составить точный график и строго его придерживаться. Вы будете знать дату сдачи с погрешностью в пару недель, а не месяцев.
• Быстрый старт бизнеса. Вы начинаете получать доход от базы отдыха уже в этом году, а не в следующем. Для предпринимателя это ключевой фактор.

Скажу прямо – российский климат непредсказуем. Длинная весна с распутицей, затяжные дожди осенью. Каркасная технология эту проблему снимает.

• Работа в цеху. Основной этап – изготовление модулей – проходит в теплом, сухом производственном помещении. Качество сборки всегда на высоком уровне, потому что никто не мерзнет и не торопится уйти с промозглой площадки.
• Короткий монтажный период. Самый ответственный этап на участке – установка собранных блоков – занимает всего несколько дней. Да, мы выбираем для этого более-менее подходящее окно в погоде, но даже если пойдет снег, критичной задержки не произойдет.
• Отсутствие технологического простоя. Вам не придется ждать весны, чтобы продолжить строительство, как это часто бывает с традиционными технологиями. Мы работаем круглый год.
• Запуск отопления. После сборки и под крышей мы сразу можем запустить систему отопления и вести внутреннюю отделку в комфортных условиях, высушивая конструкции.

Одна из главных головных болей при строительстве – постоянный рост сметы. Здесь этот риск практически нулевой.

• Фиксированная цена по договору. Вы заключаете договор, в котором прописана итоговая стоимость. Все материалы просчитаны заранее на этапе проектирования, их количество и цена известны.
• Отсутствие непредвиденных расходов. Поскольку материалы производятся в заводских условиях, их перерасход или порча исключены. Нет риска, что на объекте что-то разворуют или сломают.
• Прозрачная смета. Вы видите, за что платите. Стоимость фундамента, модулей, кровли, монтажа, инженерных систем. Никаких скрытых или внезапных «допов» в процессе.
• Экономия на эксплуатации. Энергоэффективность, о которой я скажу ниже, напрямую влияет на ваши будущие расходы. Вы заранее знаете, какие затраты на отопление вас ждут, и они будут низкими.

Для базы отдыха, которая часто работает и зимой, это не просто слова, а прямые деньги.

• Правильный пирог стены. Мы используем деревянный каркас, который заполняется эффективным утеплителем. Толщину и тип утеплителя можно подобрать под конкретный регион. Получается однородная, без мостиков холода, конструкция.
• Экономия на отоплении. Вам не потребуется мощный и дорогой котел. Теплопотери такого здания минимальны. Это значит, что вы тратите меньше на дрова, газ или электричество, повышая рентабельность всего проекта.
• Комфорт для гостей. В таком доме тепло зимой и прохладно летом. Нет сквозняков от промерзающих углов, как это бывает в некачественных срубах. Гости чувствуют себя уютно, а это – положительные отзывы и повторные визиты.
• Экологичность. Мало тратить ресурсы на обогрев – это еще и вопрос ответственности перед природой. Меньший расход энергии – меньший углеродный след. Для базы отдыха, места, где человек соединяется с природой, это важный смысловой аспект.

База отдыха – это не просто однотипные домики. Это и ресепшн, и рестораны, и спа-комплексы.

• Свобода архитектуры. Модули можно компоновать в длинные одноэтажные корпуса, строить в два-три этажа, делать пристройки и сложные формы. Вы не ограничены прямоугольной коробкой.
• Разные конфигурации помещений. В одном модуле можно сделать номер-люкс с высокими потолками, в другом – два стандартных номера. Легко создавать большие открытые пространства для общих зон.
• Легкость перепланировки в будущем. Если через несколько лет вы захотите изменить концепцию, скажем, объединить два номера в один, в каркасной конструкции это сделать технически проще, чем в капитальной.
• Интеграция с ландшафтом. Такие дома часто ставят на участках со сложным рельефом, используя рельеф как особенность, делая террасы и панорамное остекление.

Ситуация бывает разной. Иногда возникает необходимость перенести объект.

• Демонтаж и перевозка. Конструкцию можно аккуратно разобрать на модули, перевезти на новое место и собрать заново. Вы не теряете свои инвестиции в здание.
• Расширение бизнеса. Допустим, вы начали с малого – поставили несколько модульных гостевых домов. Когда бизнес пошел, вы можете заказать еще модулей и легко встроить их в существующий комплекс, увеличив количество номеров.
• Временный статус. В некоторых случаях, с точки зрения законодательства, такие постройки могут иметь статус временных, что упрощает согласования.
• Сохранность инвестиций. Земля может сменить собственника или назначение, а ваше капитальное строение, которое нельзя может стать проблемой. Здесь же вы владеете мобильным активом.

Стена – это главный барьер между вашими гостями и непогодой. Её задача – сохранять тепло и быть долговечной.

• Силовой каркас из сухой доски. Используем Уральский лес для того, чтобы каркас не вело, не крутило, и чтобы щели между стойками и утеплителем оставались герметичными. Это не то место, где можно экономить на материале.
• Утеплитель и пароизоляция изнутри. Между стоек каркаса мы плотно, враспор, укладываем минераловатный утеплитель. Он не горит и не впитывает влагу. Со стороны помещения обязательно закрываем его пароизоляционной плёнкой. Этот слой критически важен. Он не даёт тёплому влажному воздуху из комнаты проникнуть в утеплитель. Если пар попадёт в вату – она намокнет и перестанет греть. Поясню: точка росы окажется внутри стены, появится конденсат, а потом и плесень. Пароизоляцию монтируем внахлёст, все стыки проклеиваем специальной лентой.
• Ветро-влагозащита и вен-зазор снаружи. С внешней стороны утеплитель мы закрываем диффузионной мембраной. Она выполняет две задачи: не пускает ветер и наружную влагу внутрь, но при этом выпускает возможные пары из утеплителя наружу. Поверх мембраны обязательно набиваем обрешётку, создавая вентиляционный зазор. Это щель около 40 мм. По ней воздух движется снизу вверх, высушивая возможную влагу на мембране. Без этого зазора фасад не «дышит».
• Наружная отделка. Финишный слой. Здесь выбор большой: блок-хаус, имитация бруса, планкен. Мы крепим отделку уже на контробрешётку. Этот слой защищает все предыдущие от механических повреждений и ультрафиолета, и, конечно, формирует внешний вид дома.

Пол – это не просто настелить доски. Это многослойная конструкция, которая должна быть тёплой и не продуваемой.

• Черновой пол и лаги. По фундаменту или опорным столбам укладываем лаги. Между ними мы набиваем черепные бруски и настилаем черновой пол из влагостойкой фанеры или OSB-3 плиты. Это основание для следующего слоя.
• Ветрозащита и утеплитель. На черновой пол расстилаем ветрозащитную мембрану. Сверху, между лагами, так же враспор укладываем минераловатный утеплитель. Толщина – как у стен, обычно 150-200 мм. Этого достаточно, чтобы пол был тёплым даже в мороз.
• Пароизоляция и зазор. Поверх утеплителя и лаг стелим пароизоляционную плёнку. Снова защищаем утеплитель от паров изнутри дома. Важный нюанс: поверх пароизоляции, перед чистовым полом, мы часто набиваем контр-рейку. Она создаёт тот самый необходимый зазор для вентиляции под финишным покрытием.
• Чистовой пол. Последний слой. Это может быть шпунтованная доска из лиственницы или сосны, либо фанера под любое другое покрытие – ламинат, инженерную доску. Мы советуем массивную доску – она долговечна, ремонтопригодна и идеально вписывается в концепцию базы отдыха.

Крыша принимает на себя все удары стихии, а потолок держит тёплый воздух, который, как известно, поднимается вверх.

• Стропильная система и утепление. Стропила из доски камерной сушки – основа. Между ними так же укладывается минеральная вата. Но здесь есть особенность: слой утепления в крыше мы часто делаем толще, чем в стенах, до 250 мм. Под самым скатом кровли тепло уходит интенсивнее.
• Гидроизоляция и вентзазор. Поверх стропил, прямо по утеплителю, расстилается супердиффузионная мембрана. Она более паропроницаема, чем стеновая. Поверх мембраны – конт-робрешётка и обрешётка под кровельный материал (металлочерепица, мягкая кровля). И снова вен-зазор! Он обязателен для отвода влаги и пара из подкровельного пространства.
• Пароизоляция со стороны чердака. Снизу, со стороны помещения, утеплитель в крыше закрывается надёжной пароизоляцией. Все стыки и примыкания к стенам проклеиваем герметично. Это самый главный барьер для пара, который стремится вверх.
• Подшив потолка и финиш. Пароизоляцию мы подшиваем либо вагонкой, либо фанерой, создавая чистовой потолок.

Технические моменты, которые нельзя доверять дилетантам. От них зависит безопасность людей.

• Обработка каркаса. Все деревянные элементы каркаса мы в обязательном порядке обрабатываем огнебиозащитными составами. Это не панацея, но серьёзный барьер, который препятствует возгоранию и защищает от плесени и жуков.
• Правильное проектирование электрики. Электропроводку мы разводим только в металл рукавах или по гофро-трубе. Это исключает контакт кабеля с деревом и защищает от возгорания при коротком замыкании. Все распределительные коробки должны быть доступны для обслуживания.
• Разводка сантехники. Трубы водоснабжения и канализации мы прокладываем с обязательным утеплением, особенно в холодных зонах. Используем современные материалы – PEX-трубы, которые не ржавеют и не лопаются на морозе. Все узлы делаем доступными через ревизионные люки.
• Система вентиляции. В герметичном каркасном доме без притока свежего воздуха не обойтись. Мы рекомендуем и устанавливаем компактные приточно-вытяжные установки с рекуперацией. Они забирают воздух с улицы, подогревают его за счёт тепла удаляемого воздуха и подают в комнаты. Это решает проблему духоты и конденсата.